Sie bekommen ein maßhaltiges Aufmaß Ihres Gebäudes, auf Wunsch als 3D-Modell, dazu Grundrisse, Schnitte und Ansichten als PDF oder als DXF für Ihr CAD-Programm. Der Stundensatz liegt bei 90 bis 180 Euro brutto, die Gesamtkosten eines Auftrags beginnen bei 750 Euro, beides unverbindlich und vor der Beauftragung schriftlich im Angebot (Kosten im Detail). Für einen Termin genügt ein Anruf unter 0921 163 932 51 oder eine Nachricht über das Kontaktformular. Katastervermessungen, also Grenzfeststellung, Abmarkung und Grundstücksteilung, führen wir nicht aus, dafür sind in Bayern die Vermessungsbehörden zuständig.
Vermessung und Bauaufnahme in Nürnberg
Eine exakte Vermessung bildet die Grundlage für nahezu jedes Bauvorhaben, ob Sanierung, Umbau, Erweiterung oder Neubau. Als DEKRA-zertifizierter Bausachverständiger bieten wir Ihnen professionelle Vermessungsleistungen für Nürnberg und die gesamte Metropolregion an. Mit modernster Messtechnik erfassen wir Gebäude, Grundstücke und bauliche Strukturen millimetergenau und schaffen damit eine verlässliche Planungsgrundlage für Architekten, Bauherren und Investoren.
Gerade in Nürnberg mit seinem vielfältigen Baubestand, von historischen Gründerzeithäusern über Nachkriegsbauten bis hin zu modernen Neubauprojekten, ist eine präzise Vermessung unverzichtbar. Der besondere Untergrund aus weichem Keupersandstein, die zahlreichen historischen Kelleranlagen und die teilweise auf alten Fundamenten errichteten Nachkriegsgebäude machen eine sorgfältige Bauaufnahme zu einem entscheidenden Faktor für den Erfolg jeder Baumaßnahme.
Unsere Vermessungsleistungen umfassen dabei weit mehr als das klassische Aufmaß: Wir erstellen detaillierte Bestandsdokumentationen, fertigen Grundrisse an, dokumentieren Höhenverläufe und erstellen bei Bedarf vollständige 3D-Modelle Ihrer Immobilie. Diese Daten dienen als Basis für baubegleitende Qualitätssicherung, Sanierungsplanungen oder die Bewertung von Bauschäden.
Unsere Vermessungsleistungen im Überblick
Gebäudeaufmaß und Bestandserfassung
Das Gebäudeaufmaß ist die häufigste Vermessungsleistung, die wir in Nürnberg erbringen. Dabei erfassen wir alle relevanten Maße eines bestehenden Gebäudes: Raummaße, Wandstärken, Deckenhöhen, Fenster- und Türöffnungen sowie die Lage tragender Elemente. Die Ergebnisse werden in maßstabsgerechten Grundrissen, Schnitten und Ansichten dokumentiert.
Besonders bei den Nürnberger Gründerzeithäusern in Stadtteilen wie Gostenhof oder Wöhrd zeigen sich häufig Abweichungen zwischen vorhandenen Planunterlagen und dem tatsächlichen Bestand. Nachträgliche Umbauten, Kriegsschäden und Wiederaufbaumaßnahmen haben die ursprüngliche Gebäudegeometrie oft erheblich verändert. Ein aktuelles Aufmaß schafft hier Klarheit und verhindert kostspielige Planungsfehler bei anstehenden Sanierungen.
3D-Laserscanning und digitale Bauaufnahme
Für komplexe Gebäudestrukturen und umfangreiche Bauprojekte setzen wir auf 3D-Laserscanning. Diese Technologie erfasst Millionen von Messpunkten in kürzester Zeit und erzeugt eine hochpräzise Punktwolke des gesamten Gebäudes. Daraus lassen sich exakte 3D-Modelle, Grundrisse, Schnitte und Detailansichten ableiten.
In Nürnberg kommt das 3D-Laserscanning besonders bei der Erfassung historischer Bausubstanz zum Einsatz. Die mittelalterliche Altstadt mit ihren verwinkelten Strukturen, die historischen Felsenkeller unter dem Burgberg und die zahlreichen denkmalgeschützten Gebäude wie das Albrecht-Dürer-Haus oder das Nassauer Haus erfordern eine berührungslose und schonende Erfassungsmethode. Das Laserscanning liefert hier Ergebnisse, die mit herkömmlichen Messmethoden nicht erreichbar wären.
Ein weiterer Vorteil des 3D-Laserscannings: Die vollständige Punktwolke wird dauerhaft gespeichert und kann auch Jahre später noch für neue Fragestellungen herangezogen werden. Wenn bei einer späteren Sanierungsphase zusätzliche Maße benötigt werden, lassen sich diese direkt aus der vorhandenen Punktwolke entnehmen, ohne erneute Vor-Ort-Aufnahme. Diese Zukunftssicherheit macht das Verfahren besonders wirtschaftlich bei Gebäuden, an denen über einen längeren Zeitraum mehrere Baumaßnahmen geplant sind.
Höhenaufnahme und Lagedokumentation
Vor einem Neubau und vor der Gründungsplanung braucht es eine belastbare Aufnahme des Geländes. Wir nehmen Höhenverläufe auf, dokumentieren die vorhandene Bebauung und die Vegetation und fassen beides zu einer Lagedokumentation als Planungsgrundlage zusammen.
Die rechtsverbindliche Festlegung von Grundstücksgrenzen gehört ausdrücklich nicht dazu. Katastervermessungen, also Grenzfeststellung, Abmarkung und Grundstücksteilung, dürfen in Bayern nur die dafür befugten Stellen ausführen, in erster Linie die unteren Vermessungsbehörden (Art. 8 Abs. 1 Satz 2 in Verbindung mit Art. 12 des Bayerischen Vermessungs- und Katastergesetzes). Das sagen wir lieber im Erstgespräch als nach der Rechnung: Wenn Ihr Vorhaben eine Grenzvermessung verlangt, sind Sie beim Amt für Digitalisierung, Breitband und Vermessung richtig und sparen sich den Umweg über uns.
Der Nürnberger Untergrund aus Keupersandstein bringt besondere Herausforderungen mit sich: Unterschiedliche Tragfähigkeiten und Setzungsverhalten erfordern eine genaue Kenntnis der Geländesituation. Insbesondere in Hanglagen wie in Mögeldorf oder am Schmausenbuck sind präzise Höhenvermessungen für die Gründungsplanung unerlässlich.
Rissmonitoring und Deformationsmessung
Bei bestehenden Rissen in Gebäuden führen wir ein systematisches Rissmonitoring durch. Dabei werden Rissmarken gesetzt und in regelmäßigen Abständen vermessen, um festzustellen, ob sich Risse weiter öffnen oder das Gebäude Verformungen aufweist. Ob ein Riss überhaupt kritisch ist, ordnen die Ratgeber Setzungsrisse oder Putzrisse und Rissbildung in Wänden ein. Diese Messungen sind besonders wichtig bei Beweissicherungsverfahren und zur Beurteilung der Standsicherheit.
In Nürnberg ist Rissmonitoring häufig bei Gebäuden notwendig, die auf dem weichen Sandsteinuntergrund gegründet sind. Auch bei Bauvorhaben in der Nachbarschaft, etwa bei Tiefbauarbeiten oder dem Bau neuer Tiefgaragen, kann ein begleitendes Rissmonitoring an angrenzenden Bestandsgebäuden sinnvoll sein, um Schäden durch Erschütterungen frühzeitig zu erkennen.
Vermessung bei typischen Nürnberger Bauaufgaben
Die Baustruktur von Nürnberg stellt Eigentümer und Planer vor besondere Herausforderungen, bei denen eine fachkundige Vermessung den entscheidenden Unterschied macht:
- Gründerzeit-Altbauten: In den gründerzeitlichen Wohnvierteln wie der Südstadt, Galgenhof oder Maxfeld sind die Originalplanunterlagen häufig nicht mehr vorhanden oder entsprechen nach über 100 Jahren und diversen Umbauten nicht mehr dem Bestand. Ein aktuelles Aufmaß ist hier Pflicht vor jeder Sanierungsmaßnahme.
- Nachkriegsbauten auf historischen Fundamenten: Nach der weitgehenden Zerstörung der Altstadt im Zweiten Weltkrieg wurden viele Gebäude auf den Resten historischer Fundamente wiederaufgebaut. Die Mischkonstruktion aus altem Fundament und neuem Aufbau erfordert eine besonders sorgfältige Bestandserfassung.
- Dachgeschossausbauten: Der Ausbau von Dachgeschossen gehört in Nürnberg zu den häufigsten Bauvorhaben. Die exakte Vermessung der vorhandenen Dachkonstruktion, also Sparrenlage, Kehlbalken und Firsthöhe, ist Voraussetzung für die Planung und Genehmigung des Ausbaus.
- Kellererfassung: Die historischen Felsenkeller und tiefen Kellergeschosse vieler Nürnberger Altbauten stellen besondere Anforderungen an die Vermessung. Unregelmäßige Geometrien, niedrige Deckenhöhen und feuchte Bedingungen erfordern spezialisierte Messtechnik.
Wenn Sie eine Vermessung in Nürnberg benötigen, erstellen wir Ihnen gerne ein individuelles Angebot. Informieren Sie sich auch über unsere weiteren Leistungen und die damit verbundenen Kosten.
Ablauf einer Vermessung
Unsere Vermessungsleistungen folgen einem strukturierten Ablauf, der höchste Genauigkeit und Nachvollziehbarkeit gewährleistet:
1. Vorbesprechung und Auftragsklärung: In einem persönlichen Gespräch klären wir den Umfang der benötigten Vermessung, den gewünschten Detaillierungsgrad und die Verwendung der Ergebnisse. Dabei berücksichtigen wir auch vorhandene Planunterlagen und Katasterinformationen.
2. Vor-Ort-Aufnahme: Unsere Messtechniker führen die Vermessung vor Ort durch. Je nach Aufgabenstellung kommen unterschiedliche Verfahren zum Einsatz: vom klassischen Handaufmaß über elektronische Distanzmessung bis zum 3D-Laserscanning. Die Dauer der Aufnahme richtet sich nach der Gebäudegröße und dem gewünschten Detaillierungsgrad.
3. Datenaufbereitung und Auswertung: Die erfassten Messdaten werden im Büro aufbereitet, kontrolliert und in die gewünschten Planformate überführt. Bei 3D-Laserscanning werden die einzelnen Scans registriert und zu einem Gesamtmodell zusammengefügt.
4. Planlieferung und Dokumentation: Sie erhalten die fertigen Vermessungsergebnisse in den vereinbarten Formaten: als PDF-Pläne, DXF/DWG-Dateien für CAD-Programme oder als 3D-Modell. Alle Messergebnisse werden nachvollziehbar dokumentiert und archiviert.
Moderne Messtechnik und Genauigkeitsstandards
Die Qualität einer Vermessung steht und fällt mit der eingesetzten Messtechnik und der Erfahrung des Messtechnikers. Wir arbeiten mit kalibrierten Messinstrumenten, die regelmäßig gewartet und überprüft werden. Je nach Aufgabenstellung kommen folgende Geräte und Verfahren zum Einsatz:
- Tachymeter und Totalstationen: Für hochpräzise Punktmessungen bei Grundstücksvermessungen und Deformationsmessungen. Die erreichbare Genauigkeit liegt im Millimeterbereich.
- 3D-Laserscanner: Für flächige Erfassung komplexer Geometrien mit Millionen von Messpunkten. Die erzeugte Punktwolke ermöglicht eine lückenlose Dokumentation des Ist-Zustands.
- Nivelliergeräte: Für präzise Höhenmessungen, etwa zur Feststellung von Setzungsdifferenzen oder zur Ebenheitsprüfung von Böden und Decken.
- Handlasermessgeräte: Für schnelle Kontrollmessungen und ergänzende Aufmaße in beengten Verhältnissen.
- Drohnen mit Photogrammetrie: Für die Erfassung von Dachflächen und schwer zugänglichen Fassadenbereichen aus der Luft.
Die Auswahl des Verfahrens richtet sich nach der Aufgabenstellung, der geforderten Genauigkeit und dem wirtschaftlichen Rahmen. Für die meisten Aufmaße bei Wohngebäuden ist das elektronische Handaufmaß in Kombination mit der Tachymetrie ausreichend. Bei komplexen historischen Gebäuden oder wenn ein digitales 3D-Modell benötigt wird, empfehlen wir das Laserscanning.
Die Genauigkeitsanforderungen richten sich nach dem Verwendungszweck: Für ein einfaches Raumaufmaß genügt eine Genauigkeit von einem bis zwei Zentimetern. Für den Abgleich mit Katasterdaten, für Deformationsmessungen oder für die exakte Positionierung von Bauteilen im Bestand werden Genauigkeiten im Millimeterbereich gefordert. Wir beraten Sie, welche Genauigkeit für Ihr Vorhaben sinnvoll und wirtschaftlich ist.
Die Nürnberger Bausubstanz stellt dabei besondere Anforderungen an die Messtechnik: Die verwinkelten Grundrisse der Gründerzeithäuser, die tiefen und oft feuchten Kellergewölbe, die unregelmäßigen Dachkonstruktionen nach Wiederaufbau und die engen Innenhöfe der Blockrandbebauung erfordern flexible Aufnahmemethoden und erfahrene Messtechniker, die auch unter schwierigen Bedingungen zuverlässige Ergebnisse liefern.
Warum ein Bausachverständiger für Ihre Vermessung?
Im Unterschied zu einem reinen Vermessungsbüro bringen wir als DEKRA-zertifizierte Bausachverständige umfassendes bautechnisches Wissen in die Vermessung ein. Während des Aufmaßes erkennen wir bauliche Auffälligkeiten wie Risse, Verformungen, Feuchtigkeitsspuren oder statische Schwachstellen und können diese direkt in die Dokumentation aufnehmen.
Diese Kombination aus Vermessungskompetenz und bautechnischem Sachverstand ist besonders wertvoll, wenn die Vermessung im Rahmen einer Hauskaufberatung, einer Bauzustandsprüfung oder einer Sanierungs- und Modernisierungsberatung erfolgt. Sie erhalten dann nicht nur präzise Pläne, sondern auch eine fachkundige Einschätzung des baulichen Zustands.
Rufen Sie uns unter 0921 163 932 51 an oder schreiben Sie uns über das Kontaktformular. Die Erstberatung ist kostenlos, und wir finden die passende Vermessungslösung für Ihr Bauvorhaben in Nürnberg.
Häufig gestellte Fragen
Was kostet eine Gebäudevermessung in Nürnberg?
Abgerechnet wird nach Aufwand: 90 bis 180 Euro je Stunde brutto, die Gesamtkosten eines Auftrags beginnen bei 750 Euro. Wie viele Stunden zusammenkommen, hängt von der Objektgröße, dem gewünschten Detaillierungsgrad und der Messtechnik ab. Ein 3D-Laserscanning kostet wegen der Auswertung mehr als ein klassisches Aufmaß. Sie erhalten vor der Beauftragung ein schriftliches Angebot mit Stundensatz, geschätztem Aufwand und Anfahrt. Alle Angaben unverbindlich.
Wann brauche ich ein 3D-Laserscanning statt eines klassischen Aufmaßes?
Ein 3D-Laserscanning empfiehlt sich bei komplexen Gebäudegeometrien, historischen Bauten mit unregelmäßigen Strukturen, sehr großen Objekten oder wenn ein vollständiges 3D-Modell benötigt wird. Bei den Nürnberger Gründerzeithäusern mit ihren oft verwinkelten Grundrissen und nachträglichen Umbauten bietet das Laserscanning eine deutlich höhere Genauigkeit und Vollständigkeit als das Handaufmaß.
Wie lange dauert eine Vermessung vor Ort?
Die Dauer der Vor-Ort-Aufnahme hängt von der Gebäudegröße und dem Verfahren ab. Ein klassisches Aufmaß einer Wohnung dauert in der Regel zwei bis vier Stunden. Bei einem kompletten Mehrfamilienhaus mit 3D-Laserscanning sollten Sie mit einem bis zwei Tagen rechnen. Die anschließende Datenaufbereitung im Büro nimmt zusätzlich einige Tage in Anspruch.
Können vorhandene Planunterlagen die Vermessung ersetzen?
In den allermeisten Fällen nein. Besonders bei Nürnberger Altbauten stimmen vorhandene Planunterlagen häufig nicht mehr mit dem tatsächlichen Bestand überein. Nachträgliche Umbauten, Kriegsschäden, Wiederaufbaumaßnahmen und Nutzungsänderungen haben die Gebäudegeometrie oft erheblich verändert. Eine aktuelle Vermessung schafft eine belastbare Planungsgrundlage und vermeidet teure Überraschungen während der Bauausführung.
Bieten Sie auch Vermessungen für denkmalgeschützte Gebäude an?
Ja, denkmalgeschützte Gebäude vermessen wir regelmäßig. In Nürnberg betrifft das zahlreiche Objekte von der mittelalterlichen Altstadt bis zu den Gartenstadtsiedlungen der 1920er-Jahre. Wir setzen dabei berührungslose Verfahren wie 3D-Laserscanning ein, die die historische Bausubstanz nicht beeinträchtigen, und erstellen Dokumentationen, die den Anforderungen der Denkmalschutzbehörde entsprechen.